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大连市解放路改造项目策划方案

[10-20 00:14:24]   来源：http://www.kmf8.com  活动策划方案   阅读：8115次
概要： 22 华联超市 甘井子 金三角 2000-07 15,000 1 无 超市连店铺23 通发毅电子商场 沙河口 黄河路663号 20**-03 30,000 3 无 店铺24 广荣商城 沙河口 黄河路667号 2000-06 27,000 6 无 百货25 全景超市 沙河口 沙河口区台山 20**-01 5,500 2 无 超市连店铺26 长江广场 中山区 长江路123号 2000-05 1,700 2 无 店铺27 新玛特购物广场 中山 青山街1号 20**-10 148,000 8 2 百货连店铺28 百年商城 中山 青泥洼桥商业区 20**-05 60,000 5 2 百货29 奔德大厦 中山 人民路 18,000 4 3 百货30 大连世界贸易大厦 中山 同兴街25号 20**-10 21,000 7 20 百货31 伊都锦 中山 青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货32 金座广场 中山
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22  华联超市  甘井子  金三角  2000-07  15,000  1  无  超市连店铺
23  通发毅电子商场  沙河口  黄河路663号  20**-03  30,000  3  无  店铺
24  广荣商城  沙河口  黄河路667号  2000-06  27,000  6  无  百货
25  全景超市  沙河口  沙河口区台山  20**-01  5,500  2  无  超市连店铺
26  长江广场  中山区  长江路123号  2000-05  1,700  2  无  店铺
27  新玛特购物广场  中山  青山街1号  20**-10  148,000  8  2  百货连店铺
28  百年商城  中山  青泥洼桥商业区  20**-05  60,000  5  2  百货
29  奔德大厦  中山  人民路    18,000  4  3  百货
30  大连世界贸易大厦  中山  同兴街25号  20**-10  21,000  7  20  百货
31  伊都锦  中山  青泥洼桥商业区    24,500  6  1  百货
32  金座广场  中山  中山路47号    30,000  5  1  百货连店铺
33  大世界商业中心  沙河口  五一广场  20**-05  71,000  4  2  百货
34  成吉思汗国际购物中心  沙河口  中山路552号    160,000  4  1  百货
35  荣德国际商城  西岗区  奥林匹克广场  20**-10  32,000  无  2  百货
36  科技广场美食城  沙河口  黄河路与西安路交汇处  20**-05-  7,800  3  无  店铺
2-2-3市场售价及租金反映
现时各大商场的管理形式是以传统的百货公司为主,店中店的管理形式在大连市内仍未能普及。现时大连市各大商场的租售条件主要以倒扣为主，即营业额的抽成。不同的行业，倒扣的比例也有所不同，以大连商场为例，经营服饰的倒扣率是20%至24%，而经营化妆品的，则有较高的23%至27%的倒扣率（详见下表）
大连市主要商场招商条件一览表
序  项目名称  发展商/投资商  地区  招商条件
1  大连商场  大连商场股份有限公司  中山  服装：20-24%倒扣率化妆品：23-27%倒扣率
2  秋林女店  大连商场股份有限公司  中山  服装：21-24%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率
3  友谊商城  大连友谊集团  中山  服装：26-30%倒扣率化妆品：26-30%倒扣率
4  先施百货  秋林百货、香港先施  中山  服装：25-28%倒扣率化妆品：25-30%倒扣率皮具：26-28%倒扣率
5  富丽华酒店  友谊集团  中心  地上租金：美元每天每平方米3-3.5元地下租金：美元每天每平方米1-1.5元
6  胜利广场  大连胜利开发公司、香港博泰公司  中山  服装：21-25%倒扣率
7  迈凯乐大连商场  大连商场股份有限公司、日本迈凯乐百货株式会社  中山  服装：28-32%倒扣率珠宝：每月每平方米3万元（保底）服装：每月每平方米1.5-2.5万元（保底）
8  大世界家居广场  大连金泰房地产开发有限公司  沙河口  地上二层租金：美元每天每天平方米1.8元地下三-五层租金：美元每天每平方米0.6-0.65元
9  巴黎之春购物中心  大连宏孚大厦有限公司  中山  服装：23-26%倒扣率化妆品：21-24%倒扣率皮具：23-26%倒扣率珠宝：10-13%倒扣率
10  大连百盛购物中心  大连天河房地产开发有限公司、百盛集团  沙河口  服装：23-28%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率皮具：23-28%倒扣率
2-3大连商业个案分析
2-3-1大连胜利广场
位置： 中山区大连火车站前广场
开业日期： 1998年8月
商场总楼面建筑面积： 147，000平方米
楼层： 地上六层，地下三层
营业时间 ： 上午9时至下午9时
※招商条件
从开业初期至现在陆续出售店面，地下一层为每平方米人民币35，000-45，000元，地下二层为每平方米人民币30，000元，销售业绩相当不错。但可能会影响商场既定的商品布局和商场的统一管理。
百货方面，大面积出租的仅于餐饮部份，月租金约每平方米150-250元（营业面积），其它的有品牌的商户多以联营为主。目前的进场条件是商场抽成23-28%左右。
值得一提的是，南萝宫在胜利广场业绩很好，目前的进场条件是商场抽志27%，但包含所有费用，除了来自游戏机的用电外。
※现场气氛
是目前大连经营面积最大、人流最旺、经营品种最全的百货商场。人流多以流动人流为主（也因为邻近火车站），档次比较繁杂，但中下档商品销路较好，因经营品种太多，且属于下沉式商场，地形复杂，令顾客有难辩方向之感，间接影响了主要的品牌销售业绩。

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